租户- 15个代价高昂的错误

1. 没有仔细阅读就签署租赁协议.
   租赁协议不仅仅是你每月付多少钱和你在那里住多久.
   你的租赁协议是一份具有法律约束力的文件，其中包含了很多关于你住的地方的注意事项，但很多租房者实际上并没有阅读他们的租赁协议.
2. 所有通知必须采用书面形式.
   根据德州房地产经纪人协会住宅租赁协议，所有通知必须是书面的. 说我告诉了前台的人或物业管理公司的某个人是无效的或不可接受的辩护. 确保以书面形式提出所有要求和通知.
3. 刚搬进来的时候不拍照
   如今，几乎每个人都有数码相机或手机，应该在入住时用它来记录房产的状态.
4. 无入住检查表
   你还需要在房东的入住清单上记录先前的损坏情况.
   在没有进行全面检查和填写入住检查表之前，不要在家中逗留超过几天. 检查每个房间，列出你发现的损坏物品. 即使是最轻微的问题也要注意，因为它可能会成为一个更大的问题. 这可以保护你在收到你的保证金的时候. 这样你就不用为你搬进来时已经损坏的东西支付赔偿金了. 未能完成此报告, 然而, 这样就很难证明不是你造成的损失, 特别是如果你租了很长一段时间.
5. 你让你的堂兄乔在你的沙发上睡几个星期，让他去找新公寓.
   大多数标准租赁协议都有房东制定房客政策的地方, 但租客要么不读租约，要么在乔需要找地方住的时候读了就忘了. 如果他只待几天也没关系. 您的租赁协议将规定在您违反协议并使客人成为未经授权的居住者之前客人可以逗留多长时间. 许多租房者没有意识到他们让客人逾期住宿违反了租赁协议. 具体时间在你的租赁协议中有规定，如果你违反了这一条款，你可能会被罚款或被驱逐.
6. 没有租客保险.
   房东的保险单不包括房客的个人财产. 所以如果发生洪水, 火, 或者排水管道备份和您的贵重物品损坏, 你要对你的个人财产负责. 因此，在你签署租赁协议后，把制定租客政策作为你清单上的第一项. 这些保险通常提供盗窃保险，而且相对便宜:每年的保费通常在200美元到300美元之间.
   问问你自己，“为什么我需要租房保险??然后问:
   • “如果蜡烛翻倒了，或者我们的烹饪火对我的家造成了损害怎么办?"
   • “如果水管破裂或排水管道堵塞导致大洪水怎么办?"
   • “如果我们家被盗了怎么办??"
   • “如果有人在房子里受伤怎么办?”
   每天这些“如果”的场景都发生在家里. 那么，如果你想到"如果"会怎么样呢? 如果你没有租客保险，你可能会失去一切! 房东不承担责任. 事实上，即使不是你造成的事故，你也有责任更换你的财产.
   和, 更糟糕的是, 如果你对造成财产损失的事故负有责任, 对他人的损失, 或者对个人造成伤害, 你甚至要对财产的所有人负责!
   那么，你为什么需要租客保险呢?
   • 保护你自己免受责任.
   • 保护您的财产，并在损失的情况下更换它们.
   • 在经济上保护自己.
   • 如果您的住所受损，为您提供临时住宿.
   • 当意想不到的事情发生时，你会有人在你身边.
   业主的保险不包括你的个人财产, 食物变质或与财产丧失使用有关的费用. (i.e.住宿，如有需要.)你应该核实租客的保险政策是否涵盖了这些事件.
7. 未经事先批准擅自更改和粉刷
   租户在进行任何更改之前都需要获得许可, 装修, 或者安装任何固定装置和配件. 如果房客未经房东许可擅自搬动，可能会产生不必要的冲突, 租客的反感可能是由于事后不得不纠正这个问题. 避免这种情况的最简单的方法是在进行任何更改或书面绘画之前获得房东的批准! 这将大大减少以后发生冲突和问题的可能性. 你还应该确保你明白，当你离开时，一个重大的改进或改变是留下来还是带走. 在您离开后，您可能有责任将财产恢复原状.
   在家里粉刷墙壁，以配合你想要创造的装饰，这似乎是个好主意? 未经许可而作画是错误的. 这个家不属于你, 当你搬出去的时候，你的油漆工作可能对未来的租户没有吸引力. 房主必须花钱把房子恢复到原来的状态, 而且他们会用你的保证金. 一些业主会允许你粉刷，只要你在搬出之前把它涂回原来的颜色. 首先检查一下租赁协议，在你粉刷之前询问房东，并把一切都写下来.
8. 拒绝房东进入物业
   根据德克萨斯州房地产经纪人协会住宅租赁协议，业主或业主授权的任何人可以在合理的时间进入物业，调查或审查物业的状况，或向潜在的租户或买家展示物业.
   如果由于租户未能使物业无障碍，物业被拒绝进入或无法进入, 这违反了住宅租赁协议. 房东不仅可以向房客收取旅行费, 但租户也会违约. 除费用外，后果可能包括驱逐和相关的法律费用. 未来的房东会问你是否违反了租赁协议的任何条件，我们不得不说是的. 由于不配合常规访问，他们可能不愿意租给你. 良好的沟通和包容的访问请求将防止任何这种情况的发生.
9. 你在空余的卧室里开了一家店，成为一名自由平面艺术家
   数以百万计的美国人经营着家庭企业. 如果你是其中之一, 你应该确保你的租赁协议没有明确规定租金只作住宅用途. 当然，这也取决于你经营的是什么样的企业. 如果你的事业由你组成, 你的电脑和一部电话, 你可能没什么好担心的. 但如果你的家庭业务涉及客户或定期送货, 在你签署租赁协议之前，你需要和你的房东讨论这个问题，并检查当地的分区法.
10. 建议如果您有外部存储.
    你的租赁协议或租赁协议可能会说你有责任保持你的租赁房屋清洁, 安全且状况良好. 是的，这包括定期倒垃圾. 但是你知道吗，有法律规定你可以在院子里和房子外面堆放什么, 即使它在视线之外? 如轮胎、汽车零件、商业设备、旧电器等. 这只是几个例子吗. 将这些物品存放在室外是违反市/县规定的, 房主的关联规则, 还有你的租赁协议. 请合法存放所有物品.
11. 未经允许的宠物
    在没有事先获得书面许可的情况下，不要以为你的房东会同意你在房子里养宠物. 这个错误对你来说代价高昂, 如果你的房东不想让宠物在家里，宠物就会被赶出去. 如果你打算养宠物, 在入住之前，在租赁协议或宠物协议中详细说明宠物的所有权. 如果你搬到家里后决定要养宠物, 在你养宠物之前先和你的房东商量一下. 一些物业有禁止宠物政策，其他物业有宠物或品种限制.
    一个朋友带来了她新的，可爱的小狗. 这一条似乎很明显:你的租赁协议上写着“禁止养宠物”，所以你没有宠物. 但如果你的朋友带着新小狗过来待几个小时, 这还是违反了你的租赁协议. 同样的道理也适用于那些允许你养宠物但不允许任何额外宠物的家庭，因为租赁协议中有宠物限制. 当你的朋友带着他们的宠物过来时，你就违反了规则.
12. 不改变A/C过滤器
    租户通常会惊讶于不作为可以被视为违反租赁协议. 你的租约上写着你有责任每月更换空调或炉子过滤器, 例如.
    居民不仅违反租赁协议，没有及时更换空调过滤器, 但他们的不作为可能会让他们付出数百美元甚至更多的代价. 例如, 如果交流系统在哪里发生故障，故障的原因是过滤器堵塞，没有及时更换, 你最终可能要支付整个修理的费用. 请确保定期更换您的空调过滤器.
13. 没有正确维护庭院.
    许多租客想要租房子而不是公寓或共管公寓的好处, 但却没能妥善维护院子. 如果你租的房子或房子有院子，你的职责包括院子维护. 割草和耙树叶是相对常见的职责.
14. 未通知房东
    下次你发现家里有什么东西需要修理的时候, 不要因为你认为这没什么大不了就简单地忽略它. 不跟房东说什么可能会让你吃不了兜着走. 例如，及时报告厨房水槽下的小滴水将是一个小修理, 如果没有报告，就会导致对橱柜损坏的大量昂贵维修. 修理的额外费用由你负责.
15. 你注册了一个令人惊叹的卫星电视入门服务.
    你的租赁协议可能会声明，大楼上不能安装卫星电视, 或者它可能会限制可以连接的位置. It's up to you to make sure the installation is allowed; the installers aren't going to warn you that you need permission. 如果您租赁的房屋属于HOA，请确保获得房东和业主协会的所有书面批准和许可.