虽然很明显，拥有出租房产是一项明智的金融投资, 投资者往往没有意识到管理投资物业的复杂性. 在Liberty Management，我们乐于帮助出租物业业主改善他们的现金流, 效率, 以及它们性质的稳定性.
即使中介可能完全有资格卖给你房子, 他们当然不是专门从事物业管理的. 许多代理商不知道具体的法律政策，当问题出现时，这些政策可能会让你付出数千美元的代价.
只做租赁业务的公司有一个主要动机，那就是把房子租给第一个走进来的人. 不管理财产, 对于特定类型的租户随着时间的推移表现如何，他们没有反馈. 他们的动机不是为你找到最好的房客.
许多房地产投资者认为保险是必要之恶. 事实是，保险是必要的，如果你没有正确的保护，保险肯定是邪恶的. 投资者保险本质上比你最熟悉的普通房主保险产品更复杂，标准化程度也低得多. That's why it is crucial that you understand what you need to purchase to mitigate coverage holes; otherwise, 你可能会损失数十万美元，并损害你良好的信用. 下面是一个清单，描述了你应该在每一个投资政策中包括的基本保险选择. Be careful; many of these coverage enhancements are not available with your typical home and auto insurance company. 这就是为什么你必须与一个有执照的德州保险专业人士讨论这个问题，他了解你作为德州房地产投资者的独特需求.
您知道德州房地产经纪人协会®管理协议要求您将您的物业管理公司作为附加被保险人列在您的保单上吗? 如果你没有这种保护, 你违反了你和物业管理公司之间的合同. 许多信誉良好的保险公司免费提供这种保障.
在德克萨斯州，建议最低保险金额为每平方英尺70- 75美元，以确保您的同一财产在完全损失的情况下完全重建.
你知道吗?许多基本保险只承保每笔财产高达10万美元的责任? 这笔钱可能只够支付法律费用，更不用说赔偿实际损失了. 保险金额至少为30万至50万美元.
热水器爆裂的覆盖范围, 管道破裂, 其他常见的管道问题通常被排除在基本政策之外，是一些最常见的索赔.
如果您的投资物业有业主保单, 你需要立即转投住房保险. 你目前的保单中有一项规定，如果你不住这个房子，保险就不包括在内.
大多数住宅保单不包括任何空置30天或更长时间的房产. 如果你的房子是空的, 您需要暂时切换到空置房屋政策，才有资格获得索赔支付.
如果您的财产因承保索赔而严重受损, 你的房客会搬出去，而且很可能不付房租. 有了这个背书, 在房屋修理/重建期间，保险单会支付你的房租. og体育游戏公司. 已经联系过格罗纳布洛斯了吗 & 马丁保险为我们管理的财产提供极具竞争力的财产和责任保险.
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房主和投资者常犯的一个错误是，没有向贝尔县评估区更新他们的邮寄地址，或者取消他们不再或不符合资格的宅地豁免或其他财产豁免. 当你购买一个新的出租物业或从一个物业，并将其转换为出租物业, 您需要与贝尔县评估区更新您的邮寄地址，并删除您不再或不符合资格的任何豁免. 也, 很多次, 我们有契约或其他法律或重要文件直接邮寄到出租物业. 有些租客会带证件，但大多数不会. 通过保持您的邮寄地址与贝尔县评估区最新, 你可以为自己省去很多挫折和金钱.
要查看贝尔县评估区为您存档的邮寄地址，请访问他们的网站www.bcad.Org，然后去财产搜索查看文件中的邮寄地址.
贝尔估价区联系方式为:贝尔估价区P.O. 圣安东尼奥830248号包厢, TX 78283物理地址411北弗里奥圣安东尼奥, TX 78207电话:(210)224-8511. Svc:(210) 224-2432传真:(210)242-2454邮箱:cs@bcad.org
我们还建议业主将个人住宅改建为出租房屋，取消他们的宅地豁免. 如果不这样做，可能会与未缴纳的房地产税发生潜在冲突. (向估价区查询，以确定你是否必须取消你的宅地豁免)
我们的网站www上有一个表格.libertymgt.Net下的所有者文件，你可以使用.
房主和投资者犯的一个常见但代价高昂的错误是没有向业主协会(HOA)更新他们的邮寄地址。.
如果你的物业属于强制业主协会(HOA), 每次搬家时，你应该亲自联系房屋协会，确保他们有你目前的邮寄地址和电话号码. 如果业主不支付业主协会的费用，逾期付款，或者业主协会的违规行为没有得到回应，业主协会可以收取高额罚款. 圣安东尼奥的HOA甚至取消了那些业主没有支付HOA会费或仅仅因为业主不知道其当前的邮寄地址而对其财产违规行为进行补救的房产的赎回权.
不幸的是，只填写我们的HOA附录是不够的. 许多HOA不会承认我们的HOA附录，即使它是由物业所有者签署的，仅仅是因为HOA规则和法律的设置方式. 大多数居屋协会只会与业主直接对话或打交道.
遵守社区契约和限制的重要性已由德克萨斯州立法机关在1987年的法规中明确表示，该法规规定社区协会契约和限制将被自由地解释或解释，而不是狭隘地解释或解释. 该法还允许法官从违法行为开始之日起对违规者处以每天200美元的罚款, 加上诉讼费和律师费. 如果屋协没有业主目前的邮寄地址，他们将把屋协会费发票和违规通知直接邮寄到出租物业. 有些租户会通知我们，有些甚至会把通知带到我们的办公室，但大多数都不会. 结果是, 业主被收取巨额滞纳金, 律师费用, 最终可能面临止赎. 这一切都是因为房主协会没有房主的当前地址. 如果您不知道联系方式, 请与我们联络，我们会协助您查询居屋计划的资料.
职位空缺、人员流失和终止租约是你最大的开支. 收取合理的租金，尊重你的租户，并尽快回应他们的需求. 从长远来看，处理小问题比等到它们变成大问题要便宜得多. 空置的房产是你的致命弱点.
与租客解决纠纷(即使这对你来说不是最好的交易)几乎总是比在法庭上打架更好. 房东-租客法通常对房东非常不公平. 除了, 租客通常有机会获得免费的“法律援助”律师，他们会用税收和慈善资金几乎无限期地与你抗争，所有的法律都站在他们一边. 最后，它可能会花费你数千美元. 不值得为了赢得一点骄傲. 通常, 唯一真正重要的战斗到底的时候是摆脱一个不付款的房客. 即使在那时, 你付钱让他们离开的解决方案可能比支付更多的律师费打到最后要便宜.
大多数成功的投资者都拥有维护良好的房产. 一定要把你的一些现金流重新投入到清理房产可能存在的任何未解决的维护问题上. 这会增加你的资产价值，增加你的权益，从而建立你的净资产.
